Nekustamā īpašuma novērtējums — kas nosaka cenu

Gribat saprast, cik vērts ir jūsu īpašums? Sludinājumu portālā divus līdzīgus dzīvokļus vienā mājā piedāvā ar 20 000 eiro starpību, kadastrālā vērtība ir pavisam cita, bet mākleris pa telefonu nosauc vēl citu summu. RigaOn dzīvokļus un mājas pērk par saviem līdzekļiem, tāpēc paskaidrosim, kā veidojas katra no šīm summām un no kā atkarīgs, cik naudas jūs saņemsiet.

Trīs dažādas summas vienam dzīvoklim

Ar vārdu “novērtējums” ikdienā saprot trīs dažādas lietas.

Tirgus cena

Tā ir summa, par kuru īpašums faktiski tiek pārdots. Sludinājumu portālos redzama tikai pārdevēja prasītā cena, un darījuma cena bieži ir zemāka, īpaši tad, ja sludinājums portālā ir jau vairākus mēnešus. Ja īpašums gadu netiek pārdots, tas drīzāk liecina, ka par šādu cenu pircēju nav.

Sertificēta vērtētāja novērtējums

Bieži dzirdam: “banka novērtēja lētāk”. Patiesībā banka pati īpašumu nevērtē — novērtējumu pēc bankas pasūtījuma sagatavo sertificēts vērtētājs. Tas ir maksas pakalpojums, kas atkarībā no objekta parasti izmaksā dažus simtus eiro, un bankai tas ir derīgs aptuveni pusgadu.

Novērtējums tiek sagatavots bankai, kas īpašumu pieņems ķīlā. Vērtētājs tirgus vērtību nosaka piesardzīgi, balstoties uz līdzīgiem jau notikušiem darījumiem, tāpēc summa nereti ir zemāka par to, ko pircējs bija gatavs maksāt.

Tieši šajā brīdī darījumi bieži izjūk. Pircējs vairākas nedēļas gaida bankas lēmumu, vērtētājs novērtē īpašumu zemāk par norunāto cenu, un tad jums vai nu jāsamazina cena, vai jāmeklē cits pircējs.

Kadastrālā vērtība

Kadastrālo vērtību pēc vienotas metodikas nosaka Valsts zemes dienests. To izmanto, aprēķinot nekustamā īpašuma nodokli un valsts nodevas, bet ar cenu, par kādu īpašumu iespējams pārdot, tā tieši nav saistīta. Vecai lauku mājai kadastrālā vērtība var būt augstāka par summu, ko par to būtu gatavs maksāt pircējs, bet Rīgas centrā tā bieži ir krietni zemāka par tirgus cenu.

Ko jums patiesībā izmaksā ierastā pārdošana

Lai noslēgtu līgumu ar pārdevēju, mākleris nereti sākumā nosauc augstāku cenu, nekā pircēji ir gatavi maksāt. Ja mēneša laikā neviens nezvana, sākas runas par to, ka tirgus esot mainījies, un cenu nākas samazināt. Turklāt no pārdošanas summas jāsamaksā māklera komisijas maksa, parasti 3–5% — pārdodot īpašumu par 60 000 eiro, tie ir 1800–3000 eiro.

Pa to laiku jāorganizē fotografēšana un apskates, bet pirms tām dzīvoklis parasti jāsakārto, dažreiz arī jāpārkrāso sienas. Rīgā dzīvokļa pārdošana nereti aizņem 3–6 mēnešus, privātmājas pārdošana – bieži vien pusgadu un ilgāk.

Vēl viens risks — darījums ar pircēju, kurš pērk, izmantojot kredītu, var izjukt jebkurā brīdī, arī pēdējā nedēļā, kad jūs jau esat norunājuši nākamo mājokli.

Kā īpašumu pērk RigaOn

Mēs pērkam par saviem līdzekļiem un kredītu neņemam, tāpēc nav jāgaida ne vērtētāja novērtējums, ne bankas lēmums. Cenas piedāvājumu sagatavojam stundas laikā pēc pieteikuma. Komisiju neņemam un darījuma izmaksas sedzam paši, tāpēc no līgumā norādītās summas tiek atskaitīti tikai īpašuma parādi, ja tādi ir.

Pirms darījuma īpašumu parasti apskatām. Bez apskates pērkam tikai izņēmuma gadījumos, kad jums nav iespējas objektu parādīt un tas ir bez remonta.

No kā atkarīgs mūsu cenas piedāvājums

• Atrašanās vieta un mikrorajons;
• Mājas sērija, stāvs, platība, plānojums;
• Tehniskais stāvoklis — remonts ietekmē cenu, bet pērkam arī īpašumus bez remonta;
• Parādi un apgrūtinājumi: nesamaksāti komunālie maksājumi, hipotēka, aizlieguma atzīme zemesgrāmatā;
• Juridiskā situācija: nenoformēts mantojums, domājamās daļas, vairāki kopīpašnieki.

Parādu summu atskaitām no cenas un parādus nokārtojam paši, bet pārējo naudu saņemat jūs. Ar kreditoriem un tiesu izpildītāju sazināmies mēs, arī precīzas parādu summas noskaidrojam paši, tāpēc jums nekur nav jāzvana.

Jaunā īpašnieka tiesības zemesgrāmatā nevar nostiprināt, kamēr hipotekārais kreditors nav devis piekrišanu vai nav dzēsta aizlieguma atzīme. Arī to nokārtojam mēs.

Ja mantojums vēl nav noformēts

Mantojuma noformēšana nav bez maksas — jāmaksā zvērināta notāra atlīdzība, bet, nostiprinot īpašuma tiesības zemesgrāmatā, arī valsts nodeva un kancelejas nodeva. Kopsumma atkarīga no mantotā īpašuma vērtības un mantinieka radniecības pakāpes. Ja pārdodat īpašumu mums, šos izdevumus varam segt mēs un palīdzēt ar mantojuma noformēšanu.

Nav jāgaida, kamēr saņemsiet mantojuma apliecību un īpašuma tiesības tiks nostiprinātas zemesgrāmatā uz jūsu vārda. Jau tagad varam parakstīt priekšlīgumu, nodomu protokolu vai cerības pirkuma līgumu, kurā vienojamies par cenu un nosacījumiem, bet galīgo norēķinu veicam pēc mantojuma noformēšanas.

Kā notiek darījums

1. Jūs atstājat pieteikumu vai piezvanāt. Pietiek ar adresi un platību.
2. Stundas laikā sniedzam cenas piedāvājumu.
3. Īpašuma apskate. Bez tās pērkam tikai izņēmuma gadījumos.
4. Līguma parakstīšana. Darījumu noslēdzam 1–3 dienu laikā.
5. Norēķins ar zvērināta notāra depozīta vai darījuma konta starpniecību, kā jums ērtāk. Naudu izmaksājam arī tad, ja hipotēka zemesgrāmatā vēl nav dzēsta.

Dokumenti jums nav jāvāc. Ja pircējs ņem kredītu, banka prasa dažādas izziņas un apliecinājumus, bet mēs visu nepieciešamo sagādājam paši.

Nodokļu jautājumus izvērtējam katrā gadījumā individuāli, un tas ietilpst mūsu pakalpojumā.

Ko RigaOn iepērk

• Dzīvokļus un privātmājas;
• Zemi;
• Domājamās daļas kopīpašumā;
• Īpašumus ar parādiem, hipotēku un aizlieguma atzīmēm;
• Īpašumus jebkurā stāvoklī visā Latvijā.

Ja vēlaties uzzināt konkrētu cenu savam īpašumam, atstājiet pieteikumu vai piezvaniet. Cenas piedāvājumu sagatavosim stundas laikā, un lēmumu varēsiet pieņemt bez steigas.