Kā pārdot māju

Iespējams, māja jums palikusi mantojumā vai tās uzturēšana kļuvusi pārāk dārga, un nauda vajadzīga līdz noteiktam datumam. Drīz vien izrādās, ka māju pārdot ir krietni grūtāk nekā dzīvokli.

Dzīvoklim Rīgā pircēju atrast ir vieglāk, bet mājas pārdošana var aizņemt daudz ilgāk.

Ar ko jārēķinās, pārdodot māju ar sludinājuma palīdzību

Māju pircēju ir mazāk. Dzīvokli pērk gan jauni pāri, gan investori izīrēšanai, bet māju parasti meklē ģimene, kurai ir nauda pirmajai iemaksai, un vienā pagastā vai ciemā šādu pircēju vienlaikus var būt tikai daži. Nereti pirmie mēneši paiet bez neviena zvana, cena jāsamazina, bet pircēja joprojām nav.

Katrai apskatei jāgatavojas: jānopļauj zāle, jāsakopj pagalms un šķūnis, ziemā jānotīra sniegs no piebraucamā ceļa. Interesents māju apskata, apsola padomāt un vairs neatsaucas, bet nākamajā nedēļā viss atkārtojas ar citu interesentu.

Kamēr māja nav pārdota, tā jāuztur: ziemā jāapkurina vismaz tik, lai neplīstu caurules, jāmaksā par apdrošināšanu, turklāt neapdzīvota māja ar laiku zaudē vērtību.

Lielākā daļa māju pircēju pērk, izmantojot bankas kredītu. Banka pati īpašumu nevērtē – vērtējumu tā pasūta sertificētam vērtētājam. Ja vērtētāja noteiktā tirgus vērtība ir zemāka par jūsu prasīto cenu, pircējam pietrūkst naudas un darījums izjūk. Tad pēc vairāku nedēļu gaidīšanas pircējs jāmeklē no jauna.

Vecākas mājas iegādei kredītu saņemt ir vēl grūtāk. Koka konstrukcijas, krāsns apkure, nepabeigta apdare vai liels attālums no Rīgas – bankai šāds īpašums ir vājš nodrošinājums. Nereti atteikumu pircējs saņem tikai tad, kad esat gaidījuši jau mēnesi.

Ja pārdošanu uzticat starpniekam, jārēķinās ar komisijas maksu, parasti 3–5% no darījuma summas: par 80 000 eiro vērtu māju tie ir 2400–4000 eiro. Paātrināt pircēja bankas lēmumu starpnieks tik un tā nevar.

Sarežģījumi nereti atklājas tikai tad, kad sāk kārtot dokumentus. Ja māja un zeme pieder vienam īpašniekam, zemesgrāmatā tie parasti ir reģistrēti kā viens nekustamais īpašums. Ja zeme zem mājas pieder citai personai (dalītais īpašums) vai māja ir kopīpašums, kas sadalīts domājamās daļās starp radiniekiem, lielākā daļa pircēju no darījuma atsakās. RigaOn pērk arī šādus īpašumus.

Māju var pārdot arī bez sludinājuma

RigaOn māju pērk par saviem līdzekļiem, bez bankas kredīta. Tāpēc nav jāgaida ne īpašuma vērtējums, ne kredītkomitejas lēmums. Cenas piedāvājumu saņemsiet stundas laikā pēc pieteikuma, komisijas maksu neņemam, un darījuma izdevumus sedzam mēs.

Parasti māju pirms darījuma apskatām. Izņēmuma gadījumos, ja jums nav iespējas māju parādīt un tā ir bez remonta, varam to nopirkt arī bez apskates, piemēram, pēc fotogrāfijām vai video.

Dokumenti jums nav jāvāc — visu nepieciešamo sagādājam paši.

• Pircējs ar bankas kredītu: jāgaida vērtējums un bankas lēmums, parasti vairākas nedēļas. RigaOn: darījums un nauda 1–3 dienu laikā.
• Parastais pircējs: pirms katras apskates māja jāsakopj. RigaOn: māju pērkam tādā stāvoklī, kādā tā ir.
• Parastais pircējs: no mājas ar parādiem vai aizliegumiem bieži atsakās. RigaOn: parādus un aizliegumus kārtojam paši, parāda summu ieturam no pirkuma cenas.
• Starpnieks: komisijas maksa, parasti 3–5% no darījuma summas. RigaOn: komisijas maksu neņemam.

Ja mājai ir parādi, hipotēka vai aizliegums

Komunālie parādi, nenomaksāts kredīts ar hipotēku vai zvērināta tiesu izpildītāja aizliegums – tas nav iemesls atteikties no pārdošanas. Īpašuma tiesības uz jaunā īpašnieka vārda zemesgrāmatā nevar nostiprināt, kamēr hipotekārais kreditors nav devis piekrišanu vai nav dzēsta aizlieguma atzīme. To kārtojam mēs — sazināmies ar banku un tiesu izpildītāju, noskaidrojam parāda atlikumu, parādu ieturam no pirkuma summas un atlikušo daļu izmaksājam jums. Naudu varat saņemt uzreiz, vēl pirms hipotēka ir dzēsta zemesgrāmatā.

Ja mantojums vēl nav noformēts

Mantojuma noformēšana prasa līdzekļus — jāsedz valsts nodevas, kancelejas nodeva un zvērināta notāra atlīdzība par mantojuma lietas kārtošanu. Tāpēc mantojums nereti gadiem paliek nenoformēts. Šos izdevumus sedzam mēs un palīdzam pabeigt mantojuma lietu. Priekšlīgumu, nodomu protokolu vai cerības pirkuma līgumu varam parakstīt vēl pirms mantojuma apliecības saņemšanas un īpašuma tiesību nostiprināšanas zemesgrāmatā. Līgumā vienojamies par cenu un nosacījumiem, bet galīgo norēķinu veicam pēc mantojuma noformēšanas.

Ja dzīvojat ārzemēs

Ja pircējs ir uzņēmums, nevis privātpersona, kura izmanto bankas kredītu, pārdošana, esot ārzemēs, nav ilgāka nekā parasti. Atšķiras tikai pilnvaras noformēšana un dokumentu parakstīšanas kārtība. Pilnvaru var noformēt pie notāra valstī, kurā dzīvojat, vai attālināti pie Latvijas zvērināta notāra, un pārējo nokārtojam mēs, tāpēc uz Latviju jums nav jābrauc.

Kā notiek darījums

1. Jūs atstājat pieteikumu mājaslapā vai piezvanāt un norādāt adresi, aptuveno platību un mājas stāvokli.
2. Stundas laikā sniedzam cenas piedāvājumu.
3. Mājas apskate. Bez apskates iztiekam tikai izņēmuma gadījumos, ja māju nav iespējams parādīt un tā ir bez remonta.
4. Līguma parakstīšana. Parādus, aizliegumus un dokumentus kārtojam mēs.
5. Norēķins ar zvērināta notāra depozīta vai darījuma konta starpniecību. Viss darījums aizņem 1–3 dienas.

Kādus īpašumus iepērkam

• mājas, arī nepabeigtas un bez remonta;
• dzīvokļus Rīgā un visā Latvijā;
• zemi;
• domājamās daļas;
• īpašumus ar parādiem, hipotēku un aizliegumiem;
• īpašumus jebkurā stāvoklī visā Latvijā.

Nodokļu jautājumus katrā situācijā izvērtējam individuāli, un tas ietilpst pakalpojumā.

Ja māja pārdošanā stāv jau otro gadu vai negribat tērēt laiku sludinājumiem un apskatēm, atstājiet pieteikumu vai piezvaniet. Cenas piedāvājums ir bez maksas un jums neuzliek nekādas saistības.