Как продать дом

Возможно, дом достался вам по наследству или его содержание стало слишком дорогим, а деньги нужны к определённой дате. И довольно быстро выясняется, что продать дом намного сложнее, чем квартиру.

На квартиру в Риге покупателя найти проще, а продажа дома может растянуться надолго.

С чем придётся столкнуться, продавая дом по объявлению

Покупателей на дома меньше. Квартиру берут и молодые пары, и инвесторы под сдачу, а дом обычно ищет семья, у которой есть деньги на первый взнос. В одной волости или одном посёлке таких покупателей одновременно может быть всего несколько. Нередко первые месяцы проходят вообще без звонков, цену приходится снижать, а покупателя всё равно нет.

К каждому осмотру нужно готовиться: скосить траву, убрать во дворе и в сарае, зимой расчистить снег на подъезде к дому. Человек приезжает, смотрит дом, обещает подумать и больше не отвечает. А через неделю всё то же самое с другим желающим.

Пока дом не продан, его надо содержать: зимой топить хотя бы настолько, чтобы не разорвало трубы, платить за страховку. К тому же дом без жильцов со временем теряет в цене.

Большинство покупателей домов берут банковский кредит. Сам банк объект не оценивает — оценку он заказывает у сертифицированного оценщика. Если рыночная стоимость по заключению оценщика ниже вашей цены, покупателю не хватает денег и сделка разваливается. И после нескольких недель ожидания покупателя приходится искать заново.

На дом постарше кредит получить ещё труднее. Деревянные конструкции, печное отопление, незаконченная отделка или большое расстояние от Риги — для банка такой объект слабое обеспечение. Нередко отказ покупатель получает только тогда, когда вы уже месяц прождали.

Если доверить продажу маклеру, будет комиссия, обычно 3–5 % от суммы сделки: с дома за 80 000 евро это 2400–4000 евро. При этом ускорить решение банка покупателя маклер всё равно не может.

Сложности нередко вылезают только тогда, когда начинают готовить документы. Если дом и земля принадлежат одному владельцу, в Земельной книге они обычно записаны как один объект недвижимости. Если земля под домом принадлежит другому человеку (раздельная собственность) или дом в совместной собственности и разделён на идеальные доли между родственниками, большинство покупателей от сделки отказываются. RigaOn покупает и такие объекты.

Дом можно продать и без объявления

RigaOn покупает дом за свои средства, без банковского кредита. Поэтому не нужно ждать ни оценку объекта, ни решение кредитного комитета. Цену вы получите в течение часа после заявки, комиссию мы не берём, а расходы по сделке оплачиваем сами.

Обычно перед сделкой мы дом осматриваем. В исключительных случаях, если показать дом возможности нет и он без ремонта, можем купить и без осмотра — например, по фотографиям или видео.

Документы собирать вам не придётся — всё нужное готовим сами.

• Покупатель с банковским кредитом: нужно ждать оценку и решение банка, обычно несколько недель. RigaOn: сделка и деньги за 1–3 дня.
• Обычный покупатель: перед каждым осмотром дом надо убирать. RigaOn: покупаем дом в том состоянии, в каком он есть.
• Обычный покупатель: от дома с долгами или запретами часто отказывается. RigaOn: долги и запреты закрываем сами, сумму долга удерживаем из цены покупки.
• Маклер: комиссия, обычно 3–5 % от суммы сделки. RigaOn: комиссию не берём.

Если на доме долги, ипотека или запрет

Долги по коммунальным, непогашенный кредит с ипотекой или запрет от присяжного судебного исполнителя — это не повод отказываться от продажи. Право собственности на нового владельца в Земельной книге не закрепить, пока ипотечный кредитор не дал согласие или не снята отметка о запрете. Этим занимаемся мы: связываемся с банком и судебным исполнителем, выясняем остаток долга, удерживаем долг из суммы покупки, а остальное выплачиваем вам. Деньги вы можете получить сразу, ещё до того как ипотека погашена в Земельной книге.

Если наследство ещё не оформлено

Оформление наследства требует денег: надо оплатить государственные пошлины, канцелярский сбор и вознаграждение присяжного нотариуса за ведение наследственного дела. Поэтому наследство нередко годами остаётся неоформленным. Эти расходы берём на себя мы и помогаем довести наследственное дело до конца. Предварительный договор, протокол о намерениях или договор купли-продажи с условием (cerības pirkums) можно подписать ещё до получения свидетельства о праве наследования и закрепления права собственности в Земельной книге. В договоре мы договариваемся о цене и условиях, а окончательный расчёт проводим после оформления наследства.

Если вы живёте за границей

Если покупатель — компания, а не частное лицо с банковским кредитом, продажа из-за границы идёт не дольше обычного. Отличается только оформление доверенности и порядок подписания документов. Доверенность можно оформить у нотариуса в той стране, где вы живёте, или удалённо у латвийского присяжного нотариуса, а остальное мы берём на себя, так что приезжать в Латвию вам не нужно.

Как проходит сделка

1. Вы оставляете заявку на сайте или звоните и называете адрес, примерную площадь и состояние дома.
2. В течение часа мы называем цену.
3. Осмотр дома. Без осмотра обходимся только в исключительных случаях, если дом показать невозможно и он без ремонта.
4. Подписание договора. Долги, запреты и документы закрываем мы.
5. Расчёт через депозит присяжного нотариуса или сделочный счёт в банке. Вся сделка занимает 1–3 дня.

Какие объекты мы покупаем

• дома, в том числе недостроенные и без ремонта;
• квартиры в Риге и по всей Латвии;
• землю;
• идеальные доли;
• объекты с долгами, ипотекой и запретами;
• объекты в любом состоянии по всей Латвии.

Вопросы с налогами разбираем отдельно под каждую ситуацию, и это входит в услугу.

Если дом стоит в продаже уже второй год или вы не хотите тратить время на объявления и осмотры, оставьте заявку или позвоните. Цену называем бесплатно, и никаких обязательств она на вас не накладывает.