Kā pārdot mantotu īpašumu

Jums mantojumā palicis dzīvoklis vai māja, kuru nevēlaties paturēt. Iespējams, tas jau ilgāku laiku stāv tukšs vai mantinieki ir vairāki un neviens no viņiem tur dzīvot negrasās. Tad parasti rodas jautājums, kā īpašumu pārdot, ja mantojuma dokumenti vēl nav nokārtoti.

Cik laika un naudas prasa parastā pārdošana

Pirms īpašumu var pārdot, ir jānoformē mantojums, un tas prasa līdzekļus. Mantojuma lietu kārto zvērināts notārs, un par mantojuma apliecību jāmaksā notāra atlīdzība. Nostiprinot īpašuma tiesības zemesgrāmatā, jāmaksā arī valsts nodeva un kancelejas nodeva. Valsts nodevas apmērs atkarīgs no īpašuma vērtības un mantinieka radniecības pakāpes — tuvākajiem radiniekiem tā ir neliela, bet citiem mantiniekiem kopējie izdevumi var sasniegt vairākus tūkstošus eiro. Nereti tieši šo izdevumu dēļ mantojuma noformēšanu atliek gadiem ilgi.

Pārdošana arī prasa laiku. Lai pārdotu dzīvoklibez remonta ar sludinājuma palīdzību, tas var aizņemt trīs līdz sešus mēnešus, turklāt pirms pirmajām apskatēm jāizved vecās mēbeles un jāsakopj telpas. Ja pārdošanu uzticat starpniekam, jārēķinās ar 3–5% komisijas maksu: pārdodot dzīvokli par 60 000 eiro, tā ir 1800–3000 eiro.

Ja pircējs pērk īpašumu, izmantojot bankas kredītu, jārēķinās vēl ar pāris mēnešiem. Pircējs iesniedz kredīta pieteikumu, īpašumu pēc bankas pasūtījuma novērtē sertificēts vērtētājs, un tikai pēc tam banka pieņem galīgo lēmumu. Ja banka kredītu atsaka, pircējs jāmeklē no jauna, un šie mēneši ir zaudēti.

Tikmēr par dzīvokli jāmaksā apsaimniekošanas maksa, bet apkures sezonā arī maksa par apkuri.

Ko piedāvā RigaOn

Mēs īpašumu pērkam paši, par saviem līdzekļiem, tāpēc bankas lēmums nav jāgaida un nav riska, ka pircējs pēdējā brīdī pārdomās. Komisijas maksa nav jāmaksā, un darījuma izdevumus sedzam mēs. Ja mantojums jau ir noformēts, darījumu parasti varam noslēgt vienas līdz trīs dienu laikā.

Ja mantojums vēl nav noformēts, palīdzam to nokārtot un varam segt noformēšanas izdevumus: notāra atlīdzību, valsts nodevu un kancelejas nodevu par ierakstīšanu zemesgrāmatā. Šīs izmaksas iekļaujam darījumā, tāpēc jums tās nav jāsedz no saviem līdzekļiem. Arī nodokļu jautājumus izvērtējam katrā situācijā individuāli, un tas ietilpst pakalpojumā.

Līgumu varam parakstīt vēl pirms mantojuma apliecības saņemšanas. Tas var būt priekšlīgums, nodomu protokols vai cerības pirkuma līgums — tajā vienojamies par cenu un noteikumiem, daļu naudas varat saņemt jau tagad, bet galīgo norēķinu veicam pēc īpašuma tiesību nostiprināšanas zemesgrāmatā.

Kā notiek mantojuma noformēšana

Mantojuma apliecība

Lai sāktu mantojuma lietu, jāvēršas pie zvērināta notāra. Notāru varat izvēlēties paši, taču viņa amata vietai jābūt tās apgabaltiesas darbības teritorijā, kurā bija mantojuma atstājēja pēdējā dzīvesvieta. Rīgā tādu notāru ir desmitiem.

Notārs publicē sludinājumu oficiālajā izdevumā “Latvijas Vēstnesis” un nosaka termiņu, ne īsāku par trim mēnešiem, kurā mantiniekiem jāpiesaka savas mantojuma tiesības. Kad termiņš ir beidzies un ir skaidrs, kuri ir mantinieki, notārs izsniedz mantojuma apliecību. No pirmās vizītes pie notāra līdz apliecības saņemšanai parasti paiet vairāki mēneši, bet, ja mantinieki savā starpā nevar vienoties, arī ilgāk.

Ieraksts zemesgrāmatā

Ar apliecību vien īpašums vēl nav ierakstīts zemesgrāmatā uz jūsu vārda, un to pārdot nevar. Zemesgrāmatu nodaļā jāiesniedz nostiprinājuma lūgums — to elektroniski var nosūtīt notārs, vai arī varat to iesniegt paši portālā latvija.gov.lv. Jāmaksā valsts nodeva, kuras apmērs atkarīgs no īpašuma vērtības un mantinieka radniecības pakāpes, un kancelejas nodeva. Zemesgrāmatu nodaļas tiesnesis lēmumu pieņem aptuveni desmit dienu laikā.

Tikai pēc šī ieraksta īpašumu var pārdot parastajā kārtībā. Ja pārdodat īpašumu mums, šis brīdis nav jāgaida: līgumu parakstām agrāk, un daļu naudas varat saņemt vēl pirms ieraksta veikšanas.

Vairāki mantinieki un domājamās daļas

Nereti mantinieku ir vairāki un viņi dzīvo dažādās valstīs. Dzīvoklis nevienam nav vajadzīgs, bet vienoties par pārdošanu neizdodas. Katram mantiniekam pieder sava domājamā daļa, un savu daļu katrs var pārdot atsevišķi, tomēr pārējiem kopīpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības.

Mēs pērkam gan visu īpašumu, gan atsevišķu domājamo daļu. Ja pārdodat visi kopā, katram mantiniekam pārskaitām viņa daļai atbilstošo summu. Ja pārējie vēl nav izlēmuši, varam nopirkt tikai jūsu daļu.

Arī tad, ja kāds no mantiniekiem dzīvo ārzemēs, darījums neieilgst — mēs pērkam par saviem līdzekļiem, tāpēc bankas lēmums nav jāgaida. Jāvienojas tikai par to, kā mantinieks parakstīs dokumentus – pats vai uz pilnvaras pamata.

Jums nav jāvāc nekādi dokumenti — no jūsu puses vajadzīgs pavisam maz, visu pārējo noskaidrojam paši.

Parādi, hipotēka un aizliegumi

Mantotam īpašumam nereti ir komunālo maksājumu parādi, neatmaksāts hipotekārais kredīts vai tiesu izpildītāja aizliegums. Kamēr kreditors nav devis piekrišanu vai aizlieguma atzīme zemesgrāmatā nav dzēsta, pircēja īpašuma tiesības nostiprināt nevar.

Šos jautājumus kārtojam paši: sazināmies ar banku un tiesu izpildītāju, lai noskaidrotu parāda apmēru. Parādu nomaksājam no pirkuma summas, bet atlikušo naudu izmaksājam jums – arī tad, ja hipotēka zemesgrāmatā vēl nav dzēsta.

Kā notiek darījums

1. Pieteikums. Jūs atsūtāt īpašuma adresi un īsi pastāstāt, vai mantojums jau ir noformēts.
2. Cenas piedāvājums. Stundas laikā jūs saņemat konkrētu cenas piedāvājumu.
3. Apskate. Parasti īpašumu apskatām klātienē. Tikai retos izņēmuma gadījumos, ja jums nav iespējas to parādīt un īpašums ir bez remonta, varam vienoties par pirkumu bez apskates, piemēram, pēc fotogrāfijām vai video.
4. Līgums. Ja mantojuma apliecība jau ir saņemta, pirkuma līgumu slēdzam pie notāra uzreiz; ja vēl nav, parakstām priekšlīgumu, nodomu protokolu vai cerības pirkuma līgumu.
5. Samaksa. Naudu pārskaitām tieši jums, iemaksājam glabāšanai zvērinātam notāram vai darījuma kontā – kā jums ērtāk. Ja mantojums jau ir noformēts, viss darījums parasti aizņem vienu līdz trīs dienas.

Kādus īpašumus iepērkam

• Dzīvokļus un privātmājas jebkurā stāvoklī, arī bez remonta un pēc ugunsgrēka;
• Zemi, tostarp lauku īpašumus un neapbūvētus zemesgabalus;
• Domājamās daļas, ja ir vairāki mantinieki;
• Īpašumus ar komunālo maksājumu parādiem, hipotēku vai tiesu izpildītāja aizliegumu;
• Īpašumus ne tikai Rīgā, bet visā Latvijā.

Pirmais solis

Atsūtiet adresi un pasakiet, vai mantojuma apliecība jau ir rokā, vai pie notāra vēl tikai jāiet. Cenas piedāvājumu saņemsiet stundas laikā. Ja piedāvājums jums neder, varat vienkārši atteikties – par to nekas nav jāmaksā. Zvaniet vai atstājiet pieteikumu mājaslapā.