Как продать унаследованную недвижимость

Вам досталась в наследство квартира или дом, и оставлять их себе вы не хотите. Возможно, жильё уже давно стоит пустым. Или наследников несколько, и жить там никто не собирается. Тогда обычно возникает вопрос: как продать недвижимость, если документы на наследство ещё не оформлены.

Сколько времени и денег уходит на обычную продажу

Прежде чем недвижимость можно продать, наследство нужно оформить, а это стоит денег. Наследственное дело ведёт присяжный нотариус, и за свидетельство о праве наследования платится вознаграждение нотариуса. При закреплении права собственности в Земельной книге добавляются государственная пошлина и канцелярский сбор. Размер государственной пошлины зависит от стоимости недвижимости и степени родства наследника: близким родственникам она обходится недорого, а у остальных наследников общие расходы могут дойти до нескольких тысяч евро. Нередко именно из-за этих расходов оформление наследства откладывают годами.

Продажа тоже требует времени. Чтобы продать квартиру без ремонта по объявлению, может уйти от трёх до шести месяцев. Причём ещё до первых осмотров придётся вывезти старую мебель и убрать помещение. Если доверить продажу маклеру, считайте 3–5 % комиссии: при продаже квартиры за 60 000 евро это 1800–3000 евро.

Если покупатель берёт банковский кредит, прибавьте ещё пару месяцев. Покупатель подаёт заявку на кредит, недвижимость по заказу банка оценивает сертифицированный оценщик, и только после этого банк принимает окончательное решение. Если банк откажет, покупателя придётся искать заново, а эти месяцы потеряны.

А за квартиру всё это время нужно платить за обслуживание, а в отопительный сезон ещё и за отопление.

Что предлагает RigaOn

Мы покупаем недвижимость сами, за свои деньги. Поэтому решения банка ждать не нужно, и нет риска, что покупатель в последний момент передумает. Комиссию платить не надо, расходы по сделке мы берём на себя. Если наследство уже оформлено, сделку обычно закрываем за один-три дня.

Если наследство ещё не оформлено, помогаем его оформить и можем покрыть расходы: вознаграждение нотариуса, государственную пошлину и канцелярский сбор за запись в Земельной книге. Эти суммы мы включаем в сделку, так что из своих денег вам платить не придётся. Налоговые вопросы тоже разбираем под каждую ситуацию отдельно — это входит в услугу.

Договор можно подписать ещё до получения свидетельства о праве наследования. Это может быть предварительный договор, протокол о намерениях или договор купли-продажи с условием (cerības pirkums). В нём фиксируем цену и условия, часть денег вы можете получить уже сейчас, а окончательный расчёт проходит после закрепления права собственности в Земельной книге.

Как проходит оформление наследства

Свидетельство о праве наследования

Чтобы открыть наследственное дело, нужно обратиться к присяжному нотариусу. Нотариуса вы выбираете сами, но его должностное место должно быть на территории того окружного суда, где находилось последнее место жительства наследодателя. В Риге таких нотариусов десятки.

Нотариус публикует объявление в официальном издании «Latvijas Vēstnesis» и назначает срок — не меньше трёх месяцев, — в который наследники должны заявить о своих правах на наследство. Когда срок истёк и понятно, кто наследники, нотариус выдаёт свидетельство о праве наследования. От первого визита к нотариусу до получения свидетельства обычно проходит несколько месяцев. А если наследники не могут договориться между собой — то и дольше.

Запись в Земельной книге

Одного свидетельства мало: недвижимость ещё не записана в Земельной книге на ваше имя, и продать её нельзя. В отдел Земельной книги нужно подать ходатайство о закреплении прав — его может отправить электронно нотариус, либо вы подаёте сами на портале latvija.gov.lv. Нужно заплатить государственную пошлину, размер которой зависит от стоимости недвижимости и степени родства наследника, и канцелярский сбор. Судья отдела Земельной книги принимает решение примерно за десять дней.

Только после этой записи недвижимость можно продать обычным порядком. Если вы продаёте нам, ждать этого момента не нужно: договор подписываем раньше, и часть денег вы можете получить ещё до записи.

Несколько наследников и идеальные доли

Нередко наследников несколько, и живут они в разных странах. Квартира никому не нужна, а договориться о продаже не получается. Каждому наследнику принадлежит своя идеальная доля, и свою долю каждый может продать отдельно. Но у остальных совладельцев есть право преимущественной покупки.

Мы покупаем и весь объект, и отдельную идеальную долю. Если продаёте все вместе, каждому наследнику переводим сумму по его доле. Если остальные ещё не решили, можем купить только вашу долю.

Даже если кто-то из наследников живёт за границей, сделка не затянется — мы покупаем за свои деньги, решения банка ждать не нужно. Договориться нужно только о том, как наследник подпишет документы: лично или по доверенности.

Собирать документы вам не придётся — с вашей стороны нужно совсем немного, всё остальное выясняем сами.

Долги, ипотека и запреты

У унаследованной недвижимости нередко есть долги по коммунальным платежам, непогашенный ипотечный кредит или запрет от судебного исполнителя. Пока кредитор не дал согласия, а отметка о запрете в Земельной книге не снята, право собственности покупателя закрепить нельзя.

Эти вопросы решаем сами: связываемся с банком и судебным исполнителем, чтобы выяснить размер долга. Долг гасим из суммы покупки, а остаток выплачиваем вам — даже если ипотека в Земельной книге ещё не снята.

Как проходит сделка

1. Заявка. Вы присылаете адрес недвижимости и коротко рассказываете, оформлено ли уже наследство.
2. Предложение по цене. В течение часа вы получаете конкретную цену.
3. Осмотр. Обычно мы смотрим недвижимость лично. Только в редких случаях, если показать её у вас нет возможности и объект без ремонта, можем договориться о покупке без осмотра — например, по фотографиям или видео.
4. Договор. Если свидетельство о праве наследования уже на руках, договор купли-продажи заключаем у нотариуса сразу. Если ещё нет — подписываем предварительный договор, протокол о намерениях или договор купли-продажи с условием.
5. Оплата. Деньги переводим прямо вам, вносим на хранение присяжному нотариусу или на сделочный счёт в банке — как вам удобнее. Если наследство уже оформлено, вся сделка обычно занимает один-три дня.

Какую недвижимость мы покупаем

• Квартиры и частные дома в любом состоянии, в том числе без ремонта и после пожара;
• Землю, в том числе загородные владения и незастроенные участки;
• Идеальные доли, если наследников несколько;
• Недвижимость с долгами по коммунальным платежам, ипотекой или запретом судебного исполнителя;
• Недвижимость не только в Риге, но и по всей Латвии.

Первый шаг

Пришлите адрес и скажите, свидетельство о праве наследования уже на руках или к нотариусу ещё только предстоит идти. Цену получите в течение часа. Если предложение не подойдёт, можно просто отказаться — платить за это ничего не нужно. Звоните или оставьте заявку на сайте.