Kā pārdot īpašumu bez starpniekiem

Dzīvokli vai māju var pārdot arī bez aģenta, un tad nav jāmaksā komisijas maksa, kas bieži sasniedz vairākus tūkstošus eiro. Tomēr vispirms padomājiet, kas būs pircējs un cik ilgi esat gatavi gaidīt naudu.

Cik patiesībā izmaksā pārdošana ar aģenta starpniecību

Komisijas maksa Latvijā parasti ir 3–5% no darījuma summas. Pārdodot dzīvokli par 80 000 eiro, aģentūrai jāsamaksā 2400–4000 eiro, un parasti šo summu maksā pārdevējs.

Līgumu ar aģentūru parasti slēdz uz trim līdz sešiem mēnešiem, bieži ar ekskluzivitātes nosacījumu. Ja līgums ir ekskluzīvs, komisijas maksa var būt jāmaksā arī tad, ja šajā laikā pircēju atrodat paši, piemēram, kādu no kaimiņiem.

Pirms sludinājuma publicēšanas īpašums jāsagatavo — jāizvāc liekās mantas, jāsakopj telpas, dažreiz jāpārkrāso sienas un jāpasūta fotogrāfs. Tas prasa naudu un laiku vēl pirms pārdošanas sākuma.

Pēc tam sākas apskates, parasti vakaros un brīvdienās. Daļa interesentu tās atceļ pēdējā brīdī, bet dzīvoklim katru reizi jābūt sakoptam.

No sludinājuma publicēšanas līdz brīdim, kad nauda ir jūsu kontā, parasti paiet vairāki mēneši.

Ja pirmajā mēnesī piedāvājumu nav, aģents bieži iesaka samazināt cenu, un pēc laika šis ieteikums var atkārtoties. Ņemot vērā arī komisijas maksu, galā saņemtā summa var būt krietni mazāka, nekā sākumā cerējāt.

Kāpēc darījums bieži izjūk pircēja kredīta dēļ

Pieņemsim, ka pircējs ir atrasts. Viņš paraksta priekšlīgumu, iemaksā rokasnaudu, un tālāk viss atkarīgs no bankas lēmuma. Īpašuma vērtējumu pēc bankas pasūtījuma sagatavo sertificēts vērtētājs, un tas var aizņemt nedēļu vai divas.

Ja vērtējums ir zemāks par norunāto cenu, banka piešķir mazāku kredītu, un starpību pircējam jāsedz pašam, bet šādas naudas viņam bieži nav. Savukārt, ja banku neapmierina pircēja ienākumi vai kredītvēsture, banka kredītu atsaka pavisam.

Pēc vairākām nedēļām jūs atgriežaties sākumā — sludinājums jāpublicē no jauna, un apskates sākas vēlreiz.

Īpaši sāpīgi tas ir tad, ja jau esat izvēlējušies citu mājokli un vienojušies par pārcelšanās laiku, bet bankas atteikums izjauc visus plānus.

Ja īpašumam ir parādi vai tiesu izpildītāja aizliegums, darījums ar pircēju, kurš pērk ar kredīta palīdzību, kļūst vēl sarežģītāks — pircēja banka parasti prasa šos apgrūtinājumus vispirms nokārtot, un daudzi pircēji šādus īpašumus nemaz neapsver.

RigaOn īpašumu pērk pats

Pircēju jūsu vietā nemeklējam, īpašumu pērkam paši, par saviem līdzekļiem un bez bankas kredīta. Tāpēc darījums nav atkarīgs no tā, vai banka piešķirs kredītu kādam citam pircējam.

Komisijas maksa nav jāmaksā, un darījuma izdevumus sedzam mēs. Jums nav jāliek sludinājums, jāuzņem daudzi interesenti vai jāvāc dokumenti zemesgrāmatas datus, parādu atlikumus un apgrūtinājumus pārbaudām paši. Arī nodokļu jautājumus izvērtējam katrā situācijā individuāli, un tas ietilpst mūsu pakalpojumā.

Parasti īpašumu pirms darījuma apskatām. Tikai izņēmuma gadījumos, ja jums nav iespējas to parādīt un īpašums ir bez remonta, varam vienoties par pirkumu bez apskates.

Piedāvāto cenu maksājam no saviem līdzekļiem, un mums nav jāmeklē kāds, kas būtu gatavs maksāt tikpat. Tāpēc cenas piedāvājumu varam sagatavot stundas laikā, un pēc apskates saskaņotā cena līdz darījumam pie notāra vairs nemainās.

Pircējs ar bankas kredītu vai RigaOn

Pārdodot pircējam, kurš izmanto bankas kredītu, jāsakopj dzīvoklis, jāpublicē sludinājums, mēnesi vai ilgāk jārīko apskates, jāparaksta priekšlīgums, jāsagaida vērtējums un bankas lēmums, un tikai tad var doties pie notāra. Labākajā gadījumā tas aizņem divus mēnešus, sliktākajā viss jāsāk no jauna, turklāt no saņemtās summas vēl jāsamaksā aģenta komisija.

Pārdodot RigaOn, jūs atstājat pieteikumu, stundas laikā saņemat cenas piedāvājumu, pēc apskates parakstām līgumu pie notāra un norēķināmies. Darījumu parasti var noslēgt vienas līdz trīs dienu laikā, un komisiju no summas neieturam.

Kā notiek darījums

1. Jūs atstājat pieteikumu mājaslapā vai piezvanāt un norādāt īpašuma adresi un aptuveno platību.
2. Stundas laikā sniedzam cenas piedāvājumu.
3. Vienojamies par apskates laiku. Bez apskates pērkam tikai izņēmuma gadījumos.
4. Pie zvērināta notāra parakstām pirkuma līgumu un nostiprinājuma lūgumu zemesgrāmatai.
5. Naudu pārskaitām tieši jums vai iemaksājam glabāšanai zvērinātam notāram vai darījuma kontā. Naudu izmaksājam arī tad, ja hipotēka zemesgrāmatā vēl nav dzēsta.

Arī tad, ja dzīvojat ārpus Latvijas, darījums neieilgst — pircējs ir uzņēmums, kas pērk bez bankas kredīta, tāpēc bankas lēmums nav jāgaida. Jānoformē tikai pilnvara vai jāvienojas, kur parakstīsiet dokumentus.

Parādi, hipotēka un aizliegumi

Ja zemesgrāmatā ir ierakstīta hipotēka ar aizlieguma atzīmi vai tiesu izpildītāja aizliegums, īpašuma tiesības uz pircēja vārda nevar nostiprināt bez kreditora piekrišanas vai aizlieguma dzēšanas. To nokārtojam mēs — sazināmies ar banku un zvērinātu tiesu izpildītāju, noskaidrojam parādu atlikumus un nomaksājam tos no pirkuma summas. Atlikušo naudu saņemat jūs.

Mantojums, kas vēl nav noformēts

Mantojuma noformēšana prasa līdzekļus — jāmaksā zvērināta notāra atlīdzība, bet par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā – valsts nodeva un kancelejas nodeva. Valsts nodevas apmērs atkarīgs no īpašuma vērtības un mantinieka radniecības pakāpes. Ja mantoto īpašumu pārdodat RigaOn, šos izdevumus varam segt mēs un palīdzēt nokārtot mantojuma lietu.

Arī mantojuma apliecība nav jāgaida. Priekšlīgumu, nodomu protokolu vai cerības pirkuma līgumu varam noslēgt jau tagad tajā vienojamies par cenu un noteikumiem, daļu naudas varat saņemt uzreiz, bet galīgo norēķinu veicam pēc īpašuma tiesību nostiprināšanas zemesgrāmatā.

Kādus īpašumus iepērkam

• Dzīvokļus un privātmājas jebkurā stāvoklī, arī tādus, kuros remonts nav veikts daudzus gadus;
• Zemi un domājamās daļas;
• Īpašumus ar komunālo maksājumu parādiem, hipotēku vai tiesu izpildītāja aizliegumu;
• Mantotus īpašumus, arī tad, ja mantojuma apliecība vēl nav saņemta;
• Īpašumus Rīgā un visā Latvijā, arī mazpilsētās un laukos.

Atstājiet pieteikumu mājaslapā vai piezvaniet. Cenas piedāvājumu saņemsiet stundas laikā, un tas jums neuzliek nekādas saistības.