Kā pārdot dzīvokli ātri un bez komisijas

Jums ir dzīvoklis, kas jāpārdod. Iemesli var būt dažādi, piemēram, dzīvoklis saņemts mantojumā vai kļuvis grūti samaksāt kredītu. Jebkurā gadījumā gribas zināt, cik ātri dzīvokli izdosies pārdot un cik naudas pēc visiem izdevumiem paliks jums.

Pārdošana ar sludinājumu vai māklera starpniecību

Sludinājuma ievietošana portālā maksā maz, tāpēc šis ceļš šķiet pats saprotamākais. Taču, lai dzīvoklis sludinājumā izskatītos pievilcīgi, parasti vispirms jāiegulda nauda: jāpārkrāso sienas, jāizved vecās mēbeles, jāpieaicina fotogrāfs. Ja dzīvoklis ir samērā labā stāvoklī, tie var būt daži simti eiro, bet, ja virtuve un vannas istaba nav remontētas kopš 80. gadiem, izdevumi var sasniegt pāris tūkstošus eiro.

Pēc tam sākas gaidīšana, kas Rīgā nereti ilgst 3–6 mēnešus. Ja dzīvoklis ir sērijveida mājā un tuvumā pārdod vairākus līdzīgus, pārdošana var ieilgt vēl vairāk. Jāierodas uz katru apskati, un katram interesentam no jauna jāatbild uz vieniem un tiem pašiem jautājumiem par māju un kaimiņiem.

Māklera komisijas maksa parasti ir 3–5% no darījuma summas, un to maksā pārdevējs. Pārdodot dzīvokli par 70 000 eiro, komisijas maksa būtu 2 100–3500 eiro.

Darījumu vēl vairāk aizkavē pircēja kredīta noformēšana, jo privātpersonas dzīvokļus bieži pērk, izmantojot bankas aizdevumu. Vispirms banka izskata pieteikumu, tad sertificēts vērtētājs pēc bankas pasūtījuma novērtē dzīvokli, un tikai pēc tam banka pieņem lēmumu. Tas var aizņemt 4–8 nedēļas. Ja banka kredītu atsaka, pircējs jāmeklē no jauna, un arī nākamā pircēja darījums var būt atkarīgs no bankas lēmuma.

Ja dzīvokli pārdodat tieši RigaOn

RigaOn nav māklera birojs, un pircēju jums nemeklējam — dzīvokli pērkam paši, par saviem līdzekļiem un bez bankas kredīta. Tāpēc darījumu parasti var noslēgt 1–3 dienu laikā, un tas neieilgst arī tad, ja dzīvojat ārzemēs.

Komisijas maksa nav jāmaksā, un darījuma izdevumus sedzam mēs. No norunātās cenas atskaitām tikai summu, kas vajadzīga kredīta vai parādu nomaksai, ja tādi ir.

Dzīvoklis nav ne jāremontē, ne īpaši jāsakopj. Parasti mēs to apskatām klātienē, un tikai izņēmuma gadījumos, ja jums nav iespējas to parādīt un dzīvoklis ir bez remonta, varam vienoties par pirkumu pēc fotogrāfijām vai video.

Dokumentu kārtošanu uzņemamies mēs — jums nav jāstaigā pa iestādēm un jāvāc izziņas. Arī nodokļu jautājumus izvērtējam katrā gadījumā individuāli, un tas ietilpst pakalpojumā.

Kā atšķiras pārdošana ar sludinājuma palīdzību un pārdošana tieši RigaOn

• Sludinājums: atkārtotas apskates un nereti 3–6 mēnešu ilga gaidīšana. RigaOn: cenas piedāvājums stundas laikā, darījums 1–3 dienu laikā.
• Sludinājums: māklera komisijas maksa 3–5% no darījuma summas. RigaOn: komisijas maksas nav, darījuma izdevumus sedzam mēs.
• Sludinājums: pircēja kredīts, sertificēta vērtētāja vērtējums un risks, ka banka kredītu atteiks. RigaOn: pērkam par saviem līdzekļiem, bankas lēmums nav jāgaida.
• Sludinājums: pirms pārdošanas remonts un uzkopšana, pēc tam regulāras apskates. RigaOn: pērkam dzīvokli tādā stāvoklī, kādā tas ir.

Kā notiek darījums

1. Jūs piezvanāt vai atstājat pieteikumu mājaslapā un norādāt dzīvokļa adresi, platību un stāvu.
2. Stundas laikā jūs saņemat mūsu cenas piedāvājumu.
3. Ja piedāvājums jums der, vienojamies par apskates laiku. Bez apskates pērkam tikai izņēmuma gadījumos.
4. Sagatavojam pirkuma līgumu. Ja dzīvoklim ir reģistrēta hipotēka, ir parādi vai zemesgrāmatā ierakstīts aizliegums, visu nokārtojam mēs. Ja dzīvojat ārzemēs, darījumu var noslēgt uz pilnvaras pamata.
5. Naudu pārskaitām tieši jums vai iemaksājam glabāšanai zvērinātam notāram vai darījuma kontā – kā jums ērtāk.

Naudu izmaksājam uzreiz, arī tad, ja hipotēka zemesgrāmatā vēl nav dzēsta.

Hipotēka, parādi un aizliegumi

Kamēr hipotekārais kreditors nav devis piekrišanu vai zemesgrāmatā nav dzēsta aizlieguma atzīme, jaunā īpašnieka tiesības nostiprināt nevar. Tāpēc šādus dzīvokļus ir grūtāk pārdot ar sludinājuma palīdzību : ja īpašumam ir tiesu izpildītāja aizliegums vai lieli parādi, pircēja banka darījumu bieži nefinansē, un arī mākleri šādus darījumus uzņemas nelabprāt.

Mēs pērkam šādus dzīvokļus paši sazināmies ar banku un tiesu izpildītāju, noskaidrojam kredīta atlikumu un parāda apmēru, šīs summas nomaksājam no pirkuma cenas, bet pārējo naudu izmaksājam jums. Arī komunālo maksājumu parādus nokārtojam tā paša darījuma ietvaros.

Ja vēl nav noformēts mantojums

Mantojuma noformēšanai vajadzīga nauda: jāmaksā zvērināta notāra atlīdzība, bet, nostiprinot īpašuma tiesības zemesgrāmatā, arī valsts nodeva un kancelejas nodeva. Valsts nodevas apmērs atkarīgs no īpašuma vērtības un mantinieka radniecības pakāpes, un ne vienmēr mantiniekam šī nauda ir uzreiz pieejama. Ja dzīvokli pērkam mēs, varam segt šos izdevumus un palīdzēt nokārtot visus dokumentus.

Ja mantojuma apliecība vēl nav saņemta un īpašuma tiesības zemesgrāmatā nav nostiprinātas, jau tagad varam noslēgt priekšlīgumu, nodomu protokolu vai cerības pirkuma līgumu. Līgumā vienojamies par cenu un noteikumiem; daļu naudas varat saņemt jau tagad, bet galīgo norēķinu veicam, kad dokumenti ir nokārtoti.

Kādus dzīvokļus pērkam

Pērkam dzīvokļus Rīgā un visā Latvijā, arī domājamās daļas un dzīvokļus ar parādiem vai apgrūtinājumiem. Stāvoklis nav šķērslis — pērkam arī dzīvokļus pēc ugunsgrēka, ar bojātām grīdām un tādus, kuros gadiem neviens nav dzīvojis.

Piezvaniet vai atstājiet pieteikumu

Norādiet dzīvokļa adresi, platību un stāvu, un stundas laikā saņemsiet cenas piedāvājumu. Tas ir bez maksas un nerada nekādas saistības — ja piedāvājums jums neder, varat vienkārši atteikties.