Как продать квартиру быстро и без комиссии

У вас есть квартира, которую нужно продать. Причины бывают разные: например, квартира досталась в наследство или стало тяжело платить кредит. В любом случае хочется знать, как быстро её удастся продать и сколько денег останется у вас после всех расходов.

Продажа по объявлению или через маклера

Разместить объявление на портале стоит недорого, поэтому этот путь кажется самым понятным. Но чтобы квартира в объявлении выглядела привлекательно, сначала обычно приходится вложить деньги: перекрасить стены, вывезти старую мебель, позвать фотографа. Если квартира в более-менее приличном состоянии, это несколько сотен евро. А если кухню и санузел не ремонтировали с 80-х, расходы доходят до пары тысяч евро.

Потом начинается ожидание. В Риге оно нередко длится 3–6 месяцев. Если квартира в серийном доме и рядом продают несколько похожих, продажа затянется ещё сильнее. На каждый осмотр нужно приехать, и каждому интересующемуся заново отвечать на одни и те же вопросы про дом и соседей.

Комиссия маклера обычно 3–5 % от суммы сделки, и платит её продавец. При продаже квартиры за 70 000 евро комиссия составит 2 100–3 500 евро.

Сделку дополнительно затягивает оформление кредита покупателя: частные лица часто покупают квартиры на деньги банка. Сначала банк рассматривает заявку, потом сертифицированный оценщик по заказу банка оценивает квартиру, и только после этого банк принимает решение. На это уходит 4–8 недель. Если банк откажет, покупателя придётся искать заново — и сделка следующего покупателя тоже может зависеть от решения банка.

Если продаёте квартиру напрямую RigaOn

RigaOn — не агентство маклеров, и покупателя мы вам не ищем: квартиру покупаем сами, за свои средства и без банковского кредита. Поэтому сделку обычно удаётся закрыть за 1–3 дня, и она не затягивается, даже если вы живёте за границей.

Комиссию платить не нужно, расходы по сделке берём на себя. Из договорной цены вычитаем только ту сумму, которая нужна на погашение кредита или долгов, если они есть.

Квартиру не надо ни ремонтировать, ни специально приводить в порядок. Обычно мы смотрим её вживую, и только в исключительных случаях — если показать её вам некому, а квартира без ремонта — можем договориться о покупке по фотографиям или видео.

Оформление документов берём на себя: вам не придётся ходить по учреждениям и собирать справки. Налоговые вопросы тоже разбираем в каждом случае отдельно, и это входит в услугу.

Чем отличается продажа по объявлению от продажи напрямую RigaOn

• Объявление: повторные осмотры и нередко 3–6 месяцев ожидания. RigaOn: предложение по цене в течение часа, сделка за 1–3 дня.
• Объявление: комиссия маклера 3–5 % от суммы сделки. RigaOn: комиссии нет, расходы по сделке берём на себя.
• Объявление: кредит покупателя, заключение сертифицированного оценщика и риск, что банк откажет. RigaOn: покупаем за свои средства, решения банка ждать не нужно.
• Объявление: перед продажей ремонт и уборка, потом регулярные осмотры. RigaOn: покупаем квартиру в том состоянии, в каком она есть.

Как проходит сделка

1. Вы звоните или оставляете заявку на сайте и указываете адрес квартиры, площадь и этаж.
2. В течение часа получаете наше предложение по цене.
3. Если предложение вам подходит, договариваемся о времени осмотра. Без осмотра покупаем только в исключительных случаях.
4. Готовим договор купли-продажи. Если на квартире зарегистрирована ипотека, есть долги или в Земельной книге стоит отметка о запрете — всё это улаживаем мы. Если вы живёте за границей, сделку можно заключить по доверенности.
5. Деньги перечисляем напрямую вам, вносим на депозит присяжного нотариуса или на сделочный счёт в банке — как вам удобнее.

Деньги выплачиваем сразу, даже если ипотека в Земельной книге ещё не погашена.

Ипотека, долги и запреты

Пока ипотечный кредитор не дал согласия или из Земельной книги не убрана отметка о запрете, права нового собственника закрепить нельзя. Поэтому такие квартиры труднее продать по объявлению: если на имуществе запрет судебного исполнителя или крупные долги, банк покупателя часто сделку не финансирует, да и маклеры берутся за такое неохотно.

Мы такие квартиры покупаем. Сами связываемся с банком и судебным исполнителем, выясняем остаток по кредиту и размер долга, эти суммы гасим из цены покупки, а остальные деньги выплачиваем вам. Долги по коммунальным платежам закрываем в рамках той же сделки.

Если наследство ещё не оформлено

На оформление наследства нужны деньги: придётся заплатить вознаграждение присяжного нотариуса, а при закреплении права собственности в Земельной книге — ещё государственную пошлину и канцелярский сбор. Размер государственной пошлины зависит от стоимости имущества и степени родства наследника, и не всегда эти деньги есть у наследника сразу. Если квартиру покупаем мы, можем покрыть эти расходы и помочь оформить все документы.

Если свидетельство о праве наследования ещё не получено и права собственности в Земельной книге не закреплены, уже сейчас можно заключить предварительный договор, протокол о намерениях или договор купли-продажи с условием (cerības pirkums). В договоре оговариваем цену и условия; часть денег вы можете получить уже сейчас, а окончательный расчёт проводим, когда документы будут готовы.

Какие квартиры покупаем

Покупаем квартиры в Риге и по всей Латвии, в том числе идеальные доли и квартиры с долгами или обременениями. Состояние не помеха: берём и после пожара, и с испорченными полами, и те, в которых годами никто не жил.

Позвоните или оставьте заявку

Укажите адрес квартиры, площадь и этаж — и в течение часа получите предложение по цене. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает: если предложение не подходит, вы можете просто отказаться.