Kā pārdot īpašumu ar parādiem

Pusotra gada laikā uzkrājies komunālo maksājumu parāds, bankā vēl nav atmaksāts hipotekārais kredīts, un zemesgrāmatā jau ir ierakstīta tiesu izpildītāja aizlieguma atzīme. Īpašumu gribētos pārdot, bet šķiet, ka vispirms jānomaksā parādi, un tam naudas nav. Taču var rīkoties arī otrādi — vispirms pārdot īpašumu un parādus nosegt no pirkuma summas.

Kāpēc parastā pārdošana ieilgst

Parastā pārdošana sākas ar sludinājumu portālā un apskatēm. Pirms katras apskates dzīvoklis jāsakārto, mākleris par starpniecību prasa 3–5% no cenas, un Rīgā pārdošana nereti ilgst 3–6 mēnešus. Tā tas notiek arī tad, ja īpašumam nav ne parādu, ne apgrūtinājumu.

Ja īpašumam ir parādi, pārdošana ieilgst vēl vairāk. Lielākā daļa pircēju pirkšanai izmanto bankas kredītu, un pircēja banka naudu izmaksā tikai tad, kad pircēja īpašuma tiesības ir nostiprinātas zemesgrāmatā, bet to nevar izdarīt bez hipotekārā kreditora piekrišanas un kamēr nav dzēsta tiesu izpildītāja aizlieguma atzīme. Īpašumu banka nevērtē pati — to pēc bankas pasūtījuma dara sertificēts vērtētājs, un tas prasa vēl aptuveni nedēļu. Aizlieguma atzīmi dzēš tikai pēc tam, kad parāds ir samaksāts, bet naudu parāda segšanai jūs saņemtu tikai no pircēja, tāpēc veidojas apburtais loks.

Kamēr meklējat pircēju, parādi turpina augt. Apsaimniekotājs aprēķina nokavējuma procentus, un izpildu lietā pieaug izpildes izdevumi.

Daļa pircēju atsakās, tiklīdz uzzina par parādu, bet pārējie parasti prasa ievērojami samazināt cenu. Pat tad pircējs, kuram jau apstiprināts kredīts, var atteikties jebkurā brīdī, piemēram, ja vērtētājs īpašumu novērtē zemāk par nolīgto cenu vai banka kredītu nepiešķir. Tad pircējs jāmeklē no jauna, un parāds šajā laikā jau ir pieaudzis.

Kā RigaOn pērk īpašumus ar parādiem

Mēs pērkam par saviem līdzekļiem, neizmantojot bankas kredītu, tāpēc līgumu varam parakstīt, vēl pirms zemesgrāmatā ir dzēsti apgrūtinājumi. Parādus nosedzam no pirkuma summas, bet hipotēkas un aizlieguma atzīmju dzēšanu kārtojam paši.

Precīzas parādu summas jums nav jāzina. Ar zvērinātu tiesu izpildītāju, apsaimniekotāju un banku sazināmies paši un noskaidrojam, cik izpildu lietu ir ierosināts un cik liels ir katra parāda aktuālais atlikums.

Pieņemsim, ka dzīvokļa cena ir 32 000 eiro. Komunālo maksājumu parāds ir 4100 eiro, kredīta atlikums bankā – 11 800 eiro, bet izpildu lietā – vēl 900 eiro. Parādu segšanai no pirkuma summas novirzām 16 800 eiro, un jūs saņemat 15 200 eiro. Komisijas maksu neņemam un darījuma izdevumus sedzam paši.

Kā nokārtojam katru parādu

• Komunālo maksājumu parāds. No apsaimniekotāja pieprasām izziņu par parāda atlikumu darījuma dienā un parādu samaksājam.
• Hipotekārais kredīts. Bankā noskaidrojam kredīta atlikumu, nosedzam to no pirkuma summas, un pēc tam banka dod piekrišanu hipotēkas dzēšanai zemesgrāmatā.
• Hipotēka par labu privātpersonai vai uzņēmumam. Ar hipotekāro kreditoru vienojamies par norēķinu darījuma dienā un hipotēkas dzēšanu.
• Tiesu izpildītāja aizlieguma atzīme. Noskaidrojam, cik izpildu lietu ir ierosināts un kāda ir parāda summa katrā no tām, samaksājam parādu un panākam, ka aizlieguma atzīme zemesgrāmatā tiek dzēsta.
• Nodokļu parāds, piemēram, par nekustamā īpašuma nodokli. Noskaidrojam, cik liels ir parāds, un nosedzam to no pirkuma summas.

Jaunā īpašnieka īpašuma tiesības zemesgrāmatā nevar nostiprināt, kamēr hipotekārais kreditors nav devis piekrišanu un kamēr nav dzēsta tiesu izpildītāja aizlieguma atzīme. Saraksti ar kreditoriem un gaidīšanu uzņemamies mēs, tāpēc jums pašiem pa iestādēm nav jāstaigā.

Kā notiek darījums

1. Jūs atsūtāt adresi un pastāstāt, kas zināms par parādiem. Pietiek arī ar aptuvenu aprakstu, piemēram, “ir kredīts un kaut kādas nenokārtotas lietas ar tiesu izpildītāju”.
2. Cenas piedāvājumu saņemat stundas laikā.
3. Apskate. Parasti īpašumu apskatām klātienē. Tikai izņēmuma gadījumos, ja jums nav iespējas to parādīt un īpašums ir bez remonta, varam vienoties par darījumu bez apskates.
4. Pārbaudām zemesgrāmatas nodalījumu un no visiem kreditoriem pieprasām izziņas par parādu atlikumiem.
5. Pie zvērināta notāra parakstām pirkuma līgumu un nostiprinājuma lūgumu. Norēķināmies ar zvērināta notāra depozīta vai bankas darījuma konta starpniecību, kā jums ērtāk.
6. Saņemat naudu, arī tad, ja hipotēka zemesgrāmatā vēl nav dzēsta.

Parastā procesa gaitā viss aizņem 1–3 dienas — tik daudz laika vajag izziņu savākšanai, un pie notāra jātiekas tikai vienreiz.

Sadarbojoties ar mums, dokumenti jums nav jāvāc, visas izziņas pieprasām paši. Ja jums ir jautājumi par nodokļiem saistībā ar īpašuma pārdošanu, jūsu situāciju izvērtēsim individuāli, un tas ir iekļauts pakalpojumā.

Arī tad, ja dzīvojat ārzemēs, darījums neieilgst, jo mēs pērkam par saviem līdzekļiem un bankas lēmums nav jāgaida. Jāvienojas tikai par to, vai dokumentus parakstīsiet paši vai ar pilnvarotas personas starpniecību.

Kādus īpašumus pērkam

• Dzīvokļus un privātmājas jebkurā stāvoklī, arī bez remonta vai gadiem neapdzīvoti;
• Zemi un domājamās daļas;
• Īpašumus ar reģistrētu hipotēku (arī par labu privātpersonai vai uzņēmumam), komunālo maksājumu parādu vai tiesu izpildītāja aizlieguma atzīmi;
• Mantotus īpašumus, arī pirms mantojuma apliecības saņemšanas;
• Īpašumus visā Latvijā, ne tikai Rīgā.

Ja mantojuma lieta vēl nav pabeigta un mantojuma apliecības jums nav, varam jau tagad parakstīt priekšlīgumu, nodomu protokolu vai cerības pirkuma līgumu. Mantojuma noformēšanas izdevumus (valsts nodevu, kancelejas nodevu un notāra atlīdzību) sedzam mēs un palīdzam visu nokārtot līdz īpašuma tiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā. Tā jums jau ir parakstīts līgums, bet galīgo norēķinu veicam, kad mantojums ir noformēts un jūsu īpašuma tiesības nostiprinātas zemesgrāmatā.

Ar ko sākt

Atstājiet pieteikumu vai piezvaniet un nosauciet adresi. Cenas piedāvājumu sniegsim stundas laikā, un tas jums neuzliek nekādas saistības. Ja piedāvājums jums der, visu pārējo nokārtojam mēs.